Bauschaden
Ein Bauschaden ist die Verschlechterung des Zustandes einer Immobilie durch ein schädigendes Ereignis, z. B. durch einen Baumangel, Durchfeuchtung aufgrund eines Wasserrohrbruchs, Abblätterung aufgrund von Frost, Salzkristallisation oder Korrosion von Bauteilen. Äußere Erscheinungsformen sind Abplatzungen, Abrasionen, Ausblühungen und Risse.[1] Im äußersten Fall kann die Sicherheit des Gebäudes beeinträchtigt werden, oder ein Haus wird sogar unbewohnbar. Ein Bauschaden kann auch auf Grund des Einsatzes minderwertiger Baustoffe entstehen, wie zum Beispiel bei Kalksandsteinen.[2][3]
Die Verschlechterung wirkt sich in der Regel durch eine Wertminderung aus. Daher müssen Bauschäden in Wertermittlungen angemessen berücksichtigt werden. Es kann in der Folge auch zum Abriss des Gebäudes kommen, wenn die Sanierung zu kostspielig ist.
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1 Siehe auch
2 Literatur
- Günter Zimmermann: Bauschäden-Sammlung. Sachverhalt - Ursachen - Sanierung, Forum-Verlag, Stuttgart ab 1974, mehrere Bände
3 Andere Lexika
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